Salg af hus: Hvor meget betyder haven og en ny indkørsel for prisen?

Det økonomiske aspekt af havens indretning ved boligsalg

Når vi taler om salg af hus, fokuserer mange boligejere instinktivt på køkken, bad og tagets tilstand. Men som eksperter hos Drømmehave.dk har vi gennem årene set en tydelig tendens: Haven, og især den faste belægning i indkørsel og på terrasse, spiller en massiv rolle for både salgspris og liggetid. Haven er ikke længere blot et vedhæng til huset; den er boligens udvidede kvadratmeter.

Det store spørgsmål er ofte: Hvor meget betyder haven egentlig i kroner og øre? Ejendomsmæglere anslår ofte, at en velplejet have med kvalitetsmaterialer kan løfte salgsprisen med mellem 5% og 15%. Omvendt kan en misligholdt have med knækkede fliser og ukrudt skræmme købere væk, før de overhovedet har set stuen.

Det hurtige svar: Hvad er værdien?

En flot anlagt have øger ejendommens curb appeal (kantstens-appel), hvilket er det kritiske førstehåndsindtryk. Specifikt kan investeringen i en ny udendørs belægning eller en opgradering fra beton til natursten ofte tjene sig hjem 1:1 eller mere ved salg, da det signalerer, at huset er velholdt helt ind til fundamentet.

Ny indkørsel værdi: Førstehåndsindtrykket er penge værd

Indkørslen er husets håndtryk. Det er det første, en potentiel køber ser, når de ankommer til en fremvisning. En ny indkørsel værdi skal derfor ikke kun måles i materialepris, men i den psykologiske effekt, den har på køberen.

En hullet grusvej eller en indkørsel med sunkne betonfliser signalerer straks "arbejde" og "udgift" i køberens hjerne. Modsat signalerer en stramt anlagt indkørsel med f.eks. chaussesten eller brosten, at her er der styr på tingene.

Valg af materialer til indkørslen

Hvis du overvejer at renovere indkørslen før et salg, anbefaler vi hos Drømmehave at kigge mod natursten. De ældes med ynde, hvorimod beton kan blive trist og gråt at se på efter få år.

• Chaussesten: En indkørsel i chaussesten giver et eksklusivt og klassisk look, der passer til både murermestervillaer og moderne byggeri. Se eksempelvis vores populære Nordisk Mix chaussesten, der skjuler snavs og dækmærker fantastisk godt.
• Brosten: For et mere robust og historisk udtryk er brosten et sikkert valg. Især brugte og slidte brosten (Klasse A) er i høj kurs, da de giver sjæl til huset med det samme.
• Granitskærver: Hvis budgettet er strammere, men du stadig ønsker et løft, er en indkørsel med rød/sort granitskærver en utrolig effektiv løsning. Det giver en pæn, ensartet flade og den knasende lyd af luksus, når bilen triller ind.

Terrassen: Boligens mest værdifulde "ekstra rum"

Under pandemien lærte danskerne for alvor at sætte pris på uderummet. En terrasse tæller i køberens øjne som et ekstra opholdsrum. Her er salgsværdi have direkte korreleret med brugbarheden af terrassen.

Er din nuværende terrasse belagt med gamle, skæve fliser? Det kan betale sig at udskifte dem. En tendens vi ser i 2026 er kombinationen af store fliser og natursten.

Vi anbefaler at kigge på sandsten og skifer for at skabe et varmt, sydlandsk udtryk, som mange købere drømmer om. Alternativt kan keramiske fliser, såsom denne sorte Vals model, give et fuldstændig vedligeholdelseslet og moderne look, der appellerer til den travle børnefamilie.

Natursten vs. Beton: En langsigtet investering

Når man renoverer med henblik på salg – eller blot værdiforøgelse – er materialevalget essentielt. Herunder har vi opstillet en sammenligning af, hvordan forskellige materialer påvirker opfattelsen af værdi.

Selvom natursten, som f.eks. Sort Diabas eller Svensk Rød Bohus, har en højere kvadratmeterpris end beton, er værditabseffekten minimal. Natursten signalerer "Drømmehave kvalitet", hvilket smitter af på hele ejendommens vurdering.

Vedligeholdelse: Købere frygter havearbejde

En af de største barrierer for huskøb er frygten for "den uoverskuelige have". Hvis din have ligner en jungle, trækker køber prisen ned for at kompensere for de timer (eller den gartner), de skal betale for.

For at maksimere salgsværdien bør du fokusere på Low Maintenance løsninger i din hardscaping (belægning). Det handler om at skabe rene linjer.

1. Afgrænsning: Brug kantsten til skarpt at adskille græsplæne fra bede og belægning. Det får haven til at se markant mere velholdt ud.
2. Ukrudtsfri belægning: Sørg for at bruge det rette fugemateriale. Vi anbefaler ofte IBF fugesand eller lignende produkter, der hæmmer ukrudt mellem fliserne.
3. Stenbede: Erstat komplekse blomsterbede med stenbede fyldt med blåhvide pyntesten eller pigsten. Det ser arkitektonisk flot ud og kræver næsten ingen pasning.

Gør-det-selv eller professionel hjælp?

Kan det betale sig at lægge belægningen selv inden salg? Ja, absolut. Hvis du har hænderne skruet rigtigt på, kan du spare store summer på arbejdsløn, hvilket øger din nettogevinst ved salget markant.

Materialerne kan leveres direkte til døren i en praktisk storsæk (bigbag), så du undgår svineri i indkørslen. Hos Drømmehave leverer vi alt fra grus og underlag til den eksklusive brosten, du skal bruge. Hvis du selv lægger en sti med trædesten eller brudfliser, kan du skabe en romantisk stemning i haven for meget små midler.

Konklusion: Sådan løfter du prisen

At gøre huset salgsklar handler om at fjerne købers indvendinger og skabe drømmen om det gode liv. En smuk terrasse og en velanlagt indkørsel er nøglen til dette.

• Prioritér indkørslen – det er det første, de ser.
• Vælg natursten hvis muligt – det signalerer kvalitet.
• Minimer vedligeholdelse med skærver og kantsten.

Er du i tvivl om, hvilken sten der passer til netop dit hus? Besøg vores inspirationsside eller kontakt os for rådgivning. Vi hjælper dig med at vælge de materialer, der giver det bedste afkast, når huset skal sælges.

Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Hvor meget stiger husets værdi med en ny indkørsel?

Det afhænger af husets samlede værdi, men en ny, velanlagt indkørsel kan typisk øge værdien med det beløb, den har kostet at anlægge, plus en "herlighedsværdi" på 10-20% oveni, da det øger husets salgbarhed markant.

Hvad er den billigste måde at pifte indkørslen op på før salg?

Den mest økonomiske løsning er at udlægge et nyt lag granitskærver eller pyntegrus. Det koster en brøkdel af ny flisebelægning, men giver et helt nyt, rent udtryk. Husk dog at fjerne ukrudt og evt. rette underlaget af med ærtesten eller stabilgrus først.

Er natursten bedre end betonfliser ved husalg?

Generelt ja. Natursten som granit og sandsten anses for at være "ægte" materialer med lang levetid. Det appellerer til kvalitetsbevidste købere og slides ikke på samme måde som beton, der kan miste farven over tid.